Жизнь в загородном доме предлагает множество плюсов: близость к природе, отсутствие городского шума и большее пространство для каждого члена семьи, по сравнению с обычной квартирой. Некоторые люди идут дальше и начинают задумываться о создании своего собственного хозяйства, включая огород или даже ферму. Однако на практике осуществление всех этих замыслов может оказаться сложным, так как не на всех земельных участках это возможно. Давайте рассмотрим, в чём заключается отличие.
Что представляют собой ИЖС и ЛПХ?
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это категории разрешённого использования для земельных участков. Даже если на первый взгляд участки разных категорий выглядят схожими, именно этот параметр определяет, каким образом можно будет использовать и застраивать данные территории.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Данная категория земельных участков всегда расположена в границах населённых пунктов и предназначена в первую очередь для возведения жилых домов. Владельцы таких участков могут зарегистрироваться по месту жительства и жить на своей территории без каких-либо ограничений.
Преимущества и недостатки ИЖС
- Есть возможность построить дом по собственному проекту, при условии, что он не выше трёх этажей и не превышает 20 метров в высоту.
- Банки предлагают специальные ипотечные программы для ИЖС с использованием эскроу-счетов.
- Можно организовать небольшое хозяйство для личного использования: вырастить фрукты и цветы, а также продавать их.
- Необязательно вести активную хозяйственную деятельность — достаточно поддерживать участок в порядке и наслаждаться жизнью.
- Разрешено строить вспомогательные постройки.
- Строительство должно соответствовать строительным нормам — высота не более 20 метров и не более трёх этажей (включая мансарды и чердаки).
- Запрещено возведение дуплексов и таунхаусов.
- Значительно выше стоимость по сравнению с участками других категорий.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Если ваша цель — приобретение земли для дачного отдыха и занятий сельским хозяйством, например, для выращивания огурцов или работы с пчёлками, то вам подойдёт категория ЛПХ. Эти участки именно для таких целей.
Преимущества и недостатки ЛПХ
- Как правило, участки ЛПХ не предназначены для постоянного проживания, а в некоторых случаях даже запрещают капитальное строительство. Однако если участок располагается в черте населённого пункта, то построить дом и переехать можно.
- На таких участках можно вести хозяйство для личных нужд: разводить животных, выращивать овощи и фрукты, а излишки реализовывать. Это не считается предпринимательской деятельностью и не облагается налогом.
- Владельцы ЛПХ могут получать льготы и субсидии, предназначенные для поддержки фермерства. Также они могут воспользоваться льготами для самозанятых.
- Существует ограничение на площадь участка — не более 0,5 гектара.
- Если участок расположен за границей населённого пункта, то строительство жилья и постоянное проживание на нём запрещено.
- Не допускается привлечение наёмных работников к ведению хозяйства, иначе это будет расцениваться как предпринимательская деятельность и облагаться налогом.
- Необходимо учитывать вид разрешённого использования: если вы приобрели участок ЛПХ для разведения рыбы, а потом начали устанавливать бассейн, это может привести к штрафам за нарушение правил использования земель.
Можно ли изменить категорию ЛПХ на ИЖС?
- Разрешённый вид использования ИЖС должен быть установлен градостроительными нормами для данной территории.
- Участок ЛПХ должен располагаться на территории населённого пункта и быть приусадебным.
- На этой территории ИЖС должно быть основным или условно разрешённым видом использования.
- Участок должен быть учтён в кадастре и размежёван.
При выполнении всех условий и соответствии участка требованиям ИЖС, собственник может подготовить необходимые документы и подать заявку в Росреестр. Если нет никаких конфликтов, то возможно изменение категории участка.
Однако если участок ЛПХ находится в поле, получить разрешение на жилищное строительство не удастся. Капитальные постройки разрешается возводить только на землях, предназначенных для жилой застройки, ИЖС, ЛПХ (приусадебный участок) или в садоводческих сообществах. В редких случаях разрешают исключения для полевых участков при условии их последующего развития и преобразования в населённый пункт.
