В чём разница между ИЖС и ЛПХ?

Проживание в собственном доме даёт массу привилегий — возможность быть ближе к природе, наслаждаться тишиной вдали от городского ритма и обеспечить комфортное пространство для каждого члена семьи, чего трудно достичь в квартире. Некоторые стремятся ещё дальше — мечтают о собственных грядках или даже небольшой ферме. Однако на практике всё зависит от типа земельного участка: не каждый позволяет реализовать такие планы. Давайте разберёмся в нюансах.

Что представляют собой ИЖС и ЛПХ

ИЖС и ЛПХ — это разновидности видов разрешённого использования земель. Несмотря на внешнюю схожесть участков, именно категория ВРИ определяет, каким будет участок после освоения: что можно будет построить и какую деятельность осуществлять.

Особенности индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Участки с разрешением на ИЖС всегда располагаются в пределах населённых пунктов. Их основная цель — постройка жилья. Оформить там постоянную регистрацию и проживать на постоянной основе не запрещено.

Преимущества и недостатки ИЖС

• Владельцы могут возводить жилые дома по собственным проектам, соблюдая ограничение: не более трёх этажей и высота не превышает 20 метров.
• Банковские организации предлагают ипотеку с эскроу-счетом специально для объектов ИЖС.
• Допускается организация небольшого подсобного хозяйства: выращивание растений и их последующая продажа.
• Нет требования организовывать хозяйственную деятельность — достаточно содержать участок в порядке и использовать его для проживания.
• Разрешено строить различные хозяйственные постройки.

• Строительство должно соответствовать градостроительным нормам: дом не выше 20 метров и не выше трёх этажей (включая чердачные помещения и мансарды).
• Строительство таунхаусов и дуплексов запрещено.
• Стоимость участков с ВРИ ИЖС выше по сравнению с другими вариантами земли.

Особенности личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Если хочется иметь место для отдыха на природе, заниматься выращиванием овощей или развести пасеку, стоит обратить внимание на участки с назначением ЛПХ. Эта категория земель идеально подходит для подобных целей.

Плюсы и минусы ЛПХ

• Как правило, на участках ЛПХ не предусматривается постоянное проживание. Иногда возведение капитальных строений запрещено, однако если участок находится в населённом пункте, строительство дома и последующий переезд возможны.
• Разрешено заниматься сельским хозяйством для личных нужд — разводить скот, выращивать овощи и фрукты. Продажа излишков не считается предпринимательской деятельностью и не облагается налогами.
• Собственники участков могут рассчитывать на поддержку в виде льгот и субсидий для развития фермерства, а также воспользоваться льготами для самозанятых.

• Максимальная площадь участка ЛПХ не может превышать 0,5 гектара.
• Если участок находится за пределами населённого пункта (на полях), строительство жилого дома и постоянное проживание запрещены.
• Запрещено использовать наёмный труд: в случае привлечения работников деятельность будет считаться предпринимательской и подлежать налогообложению.
• Важно соблюдать назначение участка: например, участок для разведения рыбы нельзя использовать для установки бассейна — за это предусмотрены штрафы за нарушение ВРИ.

Процесс перевода ЛПХ в ИЖС

• Градостроительный регламент должен предусматривать возможность ИЖС на данной территории.
• Участок должен относиться к приусадебным территориям и находиться в населённом пункте.
• На данной территории ИЖС должен быть основным или условно разрешённым видом использования.
• Необходимо, чтобы участок был поставлен на кадастровый учёт и имел чёткие границы.

Если все условия выполнены, собственник может подготовить необходимые документы и подать заявление в Росреестр. При отсутствии нарушений можно будет изменить разрешённое использование участка на ИЖС.

Если же участок ЛПХ расположен за пределами населённого пункта и считается полевым, сменить его назначение для строительства жилья не получится. Капитальное строительство разрешено только на землях, предназначенных для жилой застройки, ИЖС, садоводства и ЛПХ в черте населённых пунктов. В редких случаях, если территорию планируют включить в границы населённого пункта, может быть сделано исключение.

Видео:

Что можно построить на землях ЛПХ? Категории земель и их назначения? Как определить статус земли?