Живя за пределами города, вы получаете множество возможностей окружить себя природной красотой, которые невозможно испытать в городской квартире. Возможность создать свой сад, например, с розами редких сортов или плодовыми деревьями, является одной из главных причин, по которым граждане нашей страны становятся владельцами участков в садовых некоммерческих товариществах. Давайте рассмотрим особенности этого вида недвижимости и разберёмся, как построить собственный дом на таком участке.
Что представляет собой СНТ?
Садовое некоммерческое товарищество — это форма объединения владельцев садовых участков, цель которого — совместное решение вопросов по благоустройству, безопасности и качественным коммуникациям на территории. Как и любое другое объединение, СНТ имеет свою внутреннюю структуру, включая председателя и устав, а также регулярно проводит собрания участников. Участки, входящие в СНТ, могут иметь разные виды разрешённого использования, что определяет допустимые действия на территориях. Например, собственники таких участков могут заниматься садоводством или огородничеством, а также держать курочек и/или кроликов, соблюдая при этом установленные законы, ветеринарные требования и санитарные нормы.
Разрешённые действия на участке СНТ
- Выращивать фрукты, овощи и ягоды для собственного потребления;
- Строить вспомогательные здания (сараи, теплицы), а также дачные дома и жилые здания;
- Организовывать досуг;
- Возводить беседки или сауны.
Запрещённые действия на участке СНТ
- Сжигать отходы;
- Нарушать границы своего участка, например, высаживать растения за пределами своей территории;
- Устанавливать высокие или глухие заборы (это может затенять участок соседей).
Возможно ли строительство дома в СНТ?
Да, на участках СНТ допускается строительство как садового, так и жилого дома, для сезонного или постоянного проживания. Можно жить в СНТ, даже если он расположен на землях с сельскохозяйственным назначением, не связанных с населёнными пунктами. Однако, если вы стремитесь к спокойной загородной жизни с современными удобствами, возможно, стоит обратить внимание на участки с ИЖС.
Преимущества ИЖС
- Возможность (но не обязательность) занятия садоводством;
- Увеличение стоимости участка и дома;
- Доступные ипотечные программы для строительства домов с использованием эскроу-счетов.
Также участки для ИЖС, как правило, расположены ближе к объектам социальной инфраструктуры: школам, медицинским учреждениям, детским садам.
Как провести перевод участка из СНТ в ИЖС?
Прежде всего, убедитесь, что садовое товарищество располагается на территории населённого пункта. Если СНТ находится вне городской или поселковой черты, необходимо сначала получить согласие всех членов товарищества и подать заявку на изменение статуса территории на территорию населённого пункта. После успешного присоединения, можно продолжать процесс.
Затем следует проверить следующие моменты:
- вид разрешённого использования ИЖС соответствует градостроительным нормам данной территории;
- участок зарегистрирован в кадастровом учёте;
- участок размежован, его границы установлены и занесены в реестр Росреестра;
- участок отвечает требованиям минимальной и максимальной площади, установленным в вашем регионе.
Также необходимо получить согласие всех собственников участка.
Вам потребуется собрать необходимые документы для перевода участка из СНТ в ИЖС, перечень которых определяется местными властями.
После подачи всех документов остается только ждать. В случае положительного решения вы получите новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан обновлённый вид разрешённого использования. Однако, если в процессе рассмотрения вашей заявки будут выявлены ошибки или пакет документов окажется неполным, весь процесс придётся начинать заново.
