Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Саша и Маша заключили брак несколько лет назад. Они арендуют комфортную «однушку» вблизи станции метро и одновременно погашают ипотеку за просторную «евротрешку» с живописным видом на городские пейзажи. После появления на свет близнецов было решено быстрее расплатиться по ипотеке — как раз средства материнского (семейного) капитала пришлись бы к месту. Однако оказалось, что процесс не так уж прост. Квартира зарегистрирована на имя Саши, но по законам он обязан выделить доли на новое жилье своей супруге и детям. Рассмотрим, как правильно организовать этот процесс, чтобы избежать трудностей в дальнейшем.

Причины выделения долей

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, а также право собственности на имущество или его часть, что прописано в Конституции. С введением программы «Материнский капитал» тема выделения долей детям в квартирах стала более значимой.

Разновидности собственности

• Общая совместная собственность
• Общая долевая собственность

Давайте подробнее рассмотрим эти варианты.

Совместная собственность

Когда несколько владельцев совместно владеют недвижимостью, они обязаны участвовать в любых сделках, связанных с этой собственностью. К примеру, для продажи такой квартиры необходимо согласие всех собственников.

Долевая собственность

Каждый совладелец получает право распоряжаться своей долей недвижимости без необходимости получения согласия остальных. Долю можно продать, подарить или завещать по своему усмотрению, однако, если один из собственников решит продать свою долю, другие совладельцы имеют приоритетное право на её приобретение.

Когда необходимо выделение долей детям

Родители не всегда обязаны выделять доли своим детям в общем праве на приобретаемую недвижимость. Существует ряд случаев, когда это становится обязательным. Например, если покупка жилья финансируется средствами материнского (семейного) капитала или когда необходимо защитить законные интересы ребенка — к примеру, если новая квартира приобретается после продажи старой, где у ребенка была доля в праве общей собственности.

Выделение долей при использовании материнского капитала

Закон позволяет тратить средства материнского капитала на улучшение жилых условий семьи. Если недвижимость была куплена с использованием этих средств, выделение долей родителям и детям становится обязательным. Для этого, например, оформляется соглашение о распределении долей. У родителей есть полгода после полного погашения ипотеки и снятия обременения, чтобы провести эту процедуру.

Примерный порядок действий может выглядеть следующим образом

Недвижимость, приобретенная за счёт материнского капитала, оформляется с обязательным участием Пенсионного фонда. Владельцу сертификата следует обратиться с соответствующим запросом.

После завершения покупки квартиры и/или погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала новосёлы становятся собственниками квартиры, и им нужно выделить доли для детей и супруги. Если квартира находилась в залоге у банка до погашения ипотеки, то перед выделением долей правообременение должно быть снято. Процедура снятия оформляется в Росреестре по заявлению обеих сторон кредитного договора.

В течение полугода после выполнения кредитных обязательств и передачи квартиры в собственность необходимо произвести выделение долей для детей и супруги.

Важно правильно рассчитать размеры долей, чтобы избежать проблем в будущем. Размеры долей не установлены законодательством, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли, соответствующие хотя бы размеру вложений из материнского капитала.

Для примера: если вы использовали материнский капитал для покрытия 12% стоимости квартиры, а остальные средства внесли совместно с супругом (без участия в разделе), то необходимо выделить доли в 12% от общей площади жилья. В семье с тремя участниками получится: 12% / 3 = 4% на каждого.

В соглашении о выделении долей это число будет указано в долевом соотношении, например, 2/50.

Далее следует оформить выделение долей в праве общей собственности. Самый простой способ — составить соглашение о выделении долей в письменном виде. Вы можете найти шаблон в интернете, заполнить его и подать на регистрацию передачи прав вместе с другими документами.

Однако, если выделяются доли не только детям, но и супруге, такое соглашение следует нотариально заверить.

Заключительный этап — регистрация выделений долей в Росреестре. Для этого документы подаются через МФЦ.

• Паспорта супругов и свидетельства о рождении детей
• Три экземпляра соглашения о выделении долей
• Свидетельство о заключении брака
• Чеки об уплате государственной пошлины — на общую сумму в две тысячи рублей

Обратите внимание, что каждый член семьи должен оплатить пошлину отдельным чеком. Например, для четырёх человек потребуется четыре чека, а сумма для каждого будет зависеть от размера выделяемых долей.

Выделение доли в праве общей собственности детям при разводе родителей

Согласно семейному законодательству, всё имущество, которое было приобретено супругами в период официального брака, считается общей собственностью и делится на равные доли при разводе.

Эти правила не распространяются на средства материнского капитала — их нельзя разделить, и они, как правило, остаются у владельца сертификата после развода. Переход права на получение материнского капитала возможен только в исключительных случаях, например, при смерти матери или лишении её родительских прав.

Отец детей, ставший собственником недвижимости благодаря материнскому капиталу и выделению долей, имеет полное право на свою часть собственности. Однако он может передать эту часть своим детям даже после развода. Для этого необходимо оформить передачу через договор дарения с последующей регистрацией в Росреестре.

Последствия невыполнения выделения долей

Если родители не выделят доли в праве общей собственности своим детям, они будут нарушать закон. Это может привести к серьезным последствиям — прокуратура может инициировать проверку и выявить нарушения. В результате родителей могут обязать выделить причитающиеся доли детям через суд или вернуть сумму материнского капитала в Пенсионный фонд. В некоторых случаях возможны и уголовные последствия.

Кроме того, возникнут трудности при продаже такой квартиры — сделка может быть признана недействительной.