В определённых ситуациях может возникнуть необходимость выписки другого человека из жилого помещения. Это может касаться бывшего супруга, родственника или человека, временно зарегистрированного по дружеским причинам. Если зарегистрированный гражданин длительное время не проживает по месту своей регистрации, то все коммунальные расходы, связанные с его пребыванием, ложатся на плечи собственника квартиры. Кроме того, такое лицо может вернуться и занять свою прописанную жилплощадь, так как юридически у него есть такое право. В настоящей статье мы рассмотрим процесс, позволяющий выписать зарегистрированного жильца из квартиры без его согласия, обсудим важные аспекты данной процедуры и законодательные нормы, регулирующие её.
Регистрация и прописка
Следует отметить, что в настоящее время термин «прописка» не имеет юридической силы, однако это слово всё ещё активно употребляется в обыденной речи. В современном контексте под пропиской понимают регистрацию, которую можно классифицировать как временную или постоянную. Таким образом, прописка и регистрация фактически становятся синонимами, хотя первый термин считается устаревшим и используется преимущественно в разговорном языке, а не в официальных документах. Система прописок существовала в Советском Союзе, при этом власти контролировали передвижение граждан и ограничивали миграцию между различными регионами. Жизнь без прописки была невозможна, за это могли налагать штрафы. Также получение государственных услуг без прописки было практически невозможно. После распада СССР данная система утратила свою прежнюю силу и была отменена. В настоящее время в России функционирует система регистрации, которая, по идее, призвана отслеживать перемещение людей в пределах государства. Например, данные о регистрации могут быть использованы для розыска граждан, уклоняющихся от уплаты алиментов и т.д. Однако на практике зачастую система работает не так эффективно, как задумано, из-за медленного обновления информации.
Регистрация оказывает значительное влияние на количество пособий и льгот, которые могут предоставляться — эти льготы варьируются в зависимости от региона. В некоторых областях существуют надбавки к зарплате, дополнительные пособия и уникальные пенсионные выплаты. Для того чтобы обращаться в органы МФЦ, зарегистрироваться в поликлинике или получать письма от государственных учреждений, также необходима регистрация.
Типы регистрации: постоянная и временная
Регистрация бывает двух типов: постоянная и временная. Постоянная регистрация производится по месту жительства, в то время как временная — по месту пребывания. Временная регистрация требуется, если человек покидает свой регион и планирует находиться в новом месте более 90 дней. Такой вид регистрации выдается на ограниченный срок, который может колебаться от нескольких месяцев до нескольких лет. По истечении этого срока временную регистрацию необходимо продлить. Что касается постоянной регистрации, она подтверждает, что человек постоянно проживает по указанному адресу и остается действительной до момента, пока он не будет снят с регистрационного учета.
Как отменить временную регистрацию
Временная регистрация автоматически аннулируется по истечении установленного срока. Владелец квартиры вправе выписать человека с временной пропиской по собственному усмотрению и сделать это до окончания срока. Для этого собственнику необходимо составить заявление о досрочном исключении лица, имеющего временную регистрацию, и отправить его в орган, где была оформлена регистрация. Также возможно подать заявление через портал госуслуг. Человека должны снять с учета в течение трех дней.
Как аннулировать регистрацию
Собственник квартиры может принудительно выписать жителей, если те не владеют долей в недвижимости. Процедура выписки бывает добровольной и принудительной.
Добровольная выписка
Этот процесс проходит достаточно просто и осуществляется с согласия заявленного лица. Прописанный человек должен самостоятельно обратиться в МФЦ или воспользоваться сайтом госуслуг для инициирования своей выписки. Таким образом, жилец аннулирует свою регистрацию беспрепятственно.
Принудительная выписка
- признан безвестно отсутствующим на основании решения суда;
- умер или признан умершим решением суда.
В указанных случаях собственнику потребуется предоставить в МФЦ соответствующие документы. Для выписки умершего потребуется представить свидетельство о смерти.
Необходимо отметить, что болезнь или выезд за границу не могут служить основаниями для снятия с регистрации без участия прописанного лица. Поэтому в подобных и других ситуациях придется обращаться в суд, если зарегистрированный не намерен выписываться добровольно.
Существует несколько условий, позволяющих собственнику выписать жильца через судебные органы:
- развод супругов. Если квартира была приобретена одним из супруга до заключения брака, она становится его полной собственностью. В таком случае возможно выписать бывшего супруга;
- зарегистрированный не проживает по адресу фактически. Суд будет исследовать различные обстоятельства, чтобы удостовериться, что человек на самом деле не живет по указанному адресу: имеются ли в квартире его вещи, оплачивает ли он коммунальные услуги, приходит ли на этот адрес почта.
- прописанный ведет антисоциальный образ жизни. В случае частых конфликтов с соседями и представления опасности, возможно добиться его принудительного выселения через суд. Необходимо подтвердить его поведение показаниями соседей или участкового;
- прописанный имеет собственное жилье и проживает по другому адресу. Это можно подтвердить выпиской из Госреестра, а также показаниями свидетелей;
- в случае ненадлежащего использования жилья. Например, если он организовал кафе или мастерскую на территории жилого помещения.
Если проживание осуществляется по договору социального найма (в муниципальной квартире), список причин для выселения может включать:
- наниматель систематически нарушает права сослужащих;
- наниматель задолжал арендную плату и коммунальные услуги;
- в случае лишения родительских прав нанимателей и невозможности совместного проживания с детьми;
- действия жильца приводят к повреждению квартиры;
- использование жилплощади не по назначению.
Отношения с родственниками
Процедура выписки родственника — нередкое явление. Если родственник больше не проживает в квартире, владелец может его выписать. Это касается также совершеннолетних детей владельца, которые не живут по месту своей регистрации. Выписка может происходить как в добровольном, так и принудительном порядке.
Существует правовая проблема, связанная с возможностью «выписки в никуда». Юридически, после снятия с постоянной регистрации у человека может не оказаться жилья. Если собственник не сможет в суде доказать, что у родственника есть другое место проживания, скорее всего, добиться принудительной выписки не удастся, и суд отклонит иск.
Этапы принудительной выписки
Чтобы принудительно выселить человека, необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют отправить уведомление о предстоящей выписке через заказное письмо. Это не обязательно, но способствует ускорению процесса в будущем. Для суда потребуются следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- доказательство, что человек был уведомлен о необходимости выписки;
- документы, подтверждающие, что ответчик уже не имеет прав на пользование жилой площадью, например, свидетельство о разводе;
- доказательства того, что человек фактически не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и не получает почту. Для этого можно предоставить неразобранные письма адресата и очевидцев;
- подтверждение, что ответчику была направлена копия иска;
- документ о внесении государственной пошлины.
Обычно подобные судебные дела могут растянуться до полугода, в зависимости от конкретных обстоятельств. Если суд примет решение в пользу истца, необходимо предоставить копию решения в УФМС или МФЦ.
Кого легко не выписать
В законодательстве нет четкого списка лиц, которых нельзя принудительно выписать. Однако на практике государство охраняет некоторые уязвимые группы лиц. В первую очередь, это несовершеннолетние. Выписка ребенка может стать серьезной проблемой. Например, если ребенок живет с матерью, но прописан в квартире отца, его выписка до достижения 18 лет будет затруднена.
Также задачей является аннулирование регистрации лица, которое не имеет другого жилья. Суд, скорее всего, откажется выписывать человека в никуда. Невозможно выписать человека, имеющего долю в квартире; максимум, что может сделать суд — признать эту долю небольшой и распорядиться о ее продаже.
Итоги
Процесс снятия с регистрации может происходить как добровольным, так и принудительным образом. В первом варианте прописанный обращается в соответствующие органы и подает заявление. Во втором случае скорее всего потребуется судебное разбирательство. Для принудительного выселения из квартиры необходимы серьезные основания, такие как доказанное антисоциальное поведение жильца, порча имущества, наличие другого жилья или ситуация, когда зарегистрированный не живет и не оплачивает коммунальные услуги. Сложно выписать несовершеннолетних, лиц, не имеющих жилья, и тех, кто имеет долю в квартире.
