Оплата продавцу — это ключевой элемент в процессе приобретения квартиры. Мы ознакомим вас с различными способами безопасной передачи средств в ходе сделки, а вы выбираете наиболее подходящий для себя вариант. Не забудьте ознакомиться с недостатками выбранного метода, чтобы избежать нежелательных трудностей.
Банковская ячейка
Это один из самых популярных и безопасных методов передачи денег. Средства помещаются в личный банковский сейф в безопасном хранилище банка, который под надежной охраной. Обычно покупатель и продавец совместно арендуют ячейку, заключая трёхстороннее соглашение с банком. Условия доступа к ячейке обсуждаются заранее, и могут различаться для каждого участника сделки. Рекомендуем сразу же пересчитать и упаковать деньги в банке для большей безопасности. Плюсы: Продавец не сможет обмануть покупателя и не получит средства без подтверждающих документов о совершении сделки, таких как оригинал договора купли-продажи с печатью Росреестра. Даже если сделка не состоится, деньги останутся в ячейке. Вы защищены законом (ст. 922 ГК РФ «Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе»). Минусы: Аренда ячейки не бесплатна, и многие банки берут комиссию за пересчет купюр. Не все банки предлагают эту услугу, однако крупные учреждения чаще всего её имеют. В случае отзыва лицензии у банка ваша сделка может затянуться, поэтому лучше заключать договор с надежным банком.
Наличные деньги
Метод заключается в передаче наличных непосредственно продавцу. Однако у этого способа есть множество нюансов, которые следует учитывать. Даже если сделка происходит с близким знакомым, лучше оставаться осторожным. Плюсы: Простота — этот метод не требует оформления множества документов. Вы просто передаете деньги, и сделка завершена! Бесплатно — никаких комиссий банкам не требуется. Вы можете расплатиться в любом виде валюты. Минусы: Риск мошенничества — ни одна из сторон не защищена. Ошибки: без специальных устройств для пересчета вы можете неверно подсчитать сумму, особенно если речь идет о крупных денежных суммах.
Банковский перевод
В этом случае вы просто переводите деньги на банковский счёт продавца. Плюсы: Удобство дистанционной оплаты, что особенно актуально при покупке недвижимости в другом городе — нет нужды транспортировать наличные. Исключение ошибок: не нужно самостоятельно пересчитывать деньги или уплачивать банку за пересчет, просто укажите сумму и переведите. Для покупателей из другого региона это довольно быстрый метод. Если вы клиент одного и того же банка, деньги приходят почти мгновенно. Минусы: Лимиты — если деньги на вашем счету находятся на карте, придется снимать большую сумму по частям. Комиссии — при переводе больших сумм могут взиматься банковские сборы.
Аккредитив
При покрытом аккредитиве банк гарантирует перевод средств от покупателя к продавцу, которые хранятся на счете банка до тех пор, пока последний не предоставит нужные документы, подтверждающие передачу прав собственности на квартиру. Банк обеспечивает безопасность ее получения продавцом, только после того как объект станет собственностью покупателя. Это похоже на банковскую ячейку, но главное отличие в том, что средства не хранятся наличными, а переводятся на специальный счёт. Плюсы: Закон регулирует эту сделку. Банк предоставляет обеспечение безопасности, и продавец получает средства в срок до 8 дней после оформления перехода прав собственности. Это удобно для тех, кто переезжает — можно продать жильё в одном городе и получить деньги в другом. Минусы: Эта услуга платная и недоступна во всех учреждениях. Если квартира принадлежит нескольким владельцам, понадобится открыть несколько аккредитивов, поскольку средства могут получать только один человек.
Сервисы безопасных сделок
Эти сделки осуществляются через специальные онлайн-платформы. Сначала средства попадают на счёт сервиса, который затем проверяет информацию о регистрации перехода прав собственности на сделку в Росреестре. После подтверждения деньги поступают на счёт продавца. Плюсы: Возможность дистанционного оформления сделок. Сервис обеспечивает прозрачность честности процесса. Продавец может получить деньги в течение нескольких дней после регистрации сделки. Минусы: За данную услугу взимается плата (возможно, также будет комиссия за перевод при превышении суммы лимита). Существуют риски технических сбоев, что может затянуть процесс сделки.
Эскроу
Этот вариант подходит тем, кто хочет приобрести жильё в строящемся доме. Следуя этому методу, средства после подписания договора о долевом строительстве переводятся на счёт эскроу и блокируются. Застройщик сможет получить их только после завершения строительства и предоставления в банк необходимых разрешений на ввод здания в эксплуатацию или информации в единой информационной системе жилищного строительства. Плюсы: Средства на счёте эскроу застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей. Если застройщик сталкивается с проблемами и не может сдать объект, ваши деньги будут возвращены. Открытие счёта осуществляется без затрат. По такому счету не допускается никаких списаний и арестов, даже при наличии у покупателя долгов. Минусы: Средства на эскроу-счёте заморожены, и если они понадобятся срочно, придется расторгнуть контракт. Не все банки работают с эскроу-счетами.
Нужен ли нотариус при покупке/продаже недвижимости?
- Если недвижимость принадлежит несовершеннолетнему ребенку или ограниченно дееспособному гражданину;
- При продаже имущества через договор ренты, включая соглашения о пожизненном содержании;
- При продаже долей в праве общей собственности на недвижимость, если доли продаются одновременно всеми их владельцами.
В остальных ситуациях нотариальное подтверждение не является обязательным, однако оно значительно снижает вероятность признания сделки недействительной. Кроме того, нотариальное заверение договора купли-продажи может служить надежной защитой для покупателя в сложных сделках с участием детей, супругов и пенсионеров.
Каждый из представленных методов имеет свои преимущества. Однако мы рекомендуем избегать расчетов наличными или банковскими переводами, так как в этих схемах отсутствует третья сторона, которая могла бы выступать гарантом. Мы советуем использовать аккредитив или банковские ячейки при покупке вторичного жилья. Если же вы приобретаете квартиру в новостройке, то отдавайте предпочтение расчету с застройщиком через эскроу-счет. Эти методы оплаты обеспечат вашу защиту от мошеннических действий.
