Передача денежных средств продавцу — ключевой момент в процессе приобретения квартиры. Именно поэтому стоит внимательно рассмотреть доступные способы безопасного расчёта при заключении сделки. Мы расскажем о каждом из них, чтобы вы могли выбрать оптимальный, учитывая возможные риски и неудобства.
Использование банковской ячейки
Один из наиболее надёжных вариантов — аренда сейфовой ячейки в банке, куда помещаются средства до момента завершения сделки. Обычно такая ячейка оформляется на двух участников — продавца и покупателя. Стороны заключают с банком трёхсторонний договор, где заранее прописываются условия доступа к сейфу. Для повышения безопасности рекомендуется пересчитать и упаковать деньги прямо в отделении.
Преимущества:
- Исключается вероятность обмана: продавец не получит деньги без подтверждения перехода прав собственности, например, оригинала договора с отметкой Росреестра.
- Средства остаются в банке даже при отмене сделки.
- Права сторон защищены на законодательном уровне (ст. 922 ГК РФ).
Недостатки:
- Придётся оплатить аренду сейфа, а также возможны дополнительные расходы за пересчёт купюр.
- Не все банки предлагают такую услугу — особенно небольшие организации.
- В случае отзыва лицензии у банка, сроки сделки могут увеличиться, особенно если речь идёт о малых финансовых учреждениях. Лучше выбирать крупные и проверенные банки.
Расчёт наличными
Самый простой способ: передача денег напрямую из рук в руки. Несмотря на кажущуюся лёгкость, он требует повышенного внимания и аккуратности, даже если продавец — ваш знакомый.
Преимущества:
- Максимальная простота — не нужно оформлять бумаги, обращаться в банк.
- Отсутствие дополнительных расходов.
- Возможность передать средства в любой удобной валюте.
Недостатки:
- Высокий риск мошенничества — и для продавца, и для покупателя.
- Возможны ошибки при пересчёте, особенно при больших суммах без использования специального оборудования.
Безналичный перевод
При таком способе вы отправляете сумму напрямую на банковский счёт продавца. Метод особенно удобен при сделках на расстоянии.
Преимущества:
- Нет необходимости физически перевозить деньги — всё делается удалённо.
- Не нужно пересчитывать наличность или платить за её пересчёт.
- Операции внутри одного банка часто проходят моментально.
Недостатки:
- Могут существовать ограничения по суммам на снятие или перевод.
- Банк может взимать комиссию, особенно за крупные переводы.
Аккредитивный способ
При оформлении аккредитива банк блокирует деньги покупателя на специальном счёте и передаёт их продавцу только после предоставления подтверждающих документов, удостоверяющих переход прав собственности. Это безопасный способ с участием надёжной третьей стороны.
Преимущества:
- Процедура регулируется законом, что обеспечивает юридическую защиту сторон.
- Гарантия безопасности со стороны банка.
- Особенно удобно для переезжающих — жильё можно продать в одном городе, а деньги получить в другом.
Недостатки:
- Услуга платная, доступна не во всех банках.
- Если продавцов несколько, потребуется оформить отдельные аккредитивы на каждого.
Платформы безопасных сделок
Сделка проводится через специализированный онлайн-сервис. Сначала деньги поступают на счёт платформы, а затем, после регистрации перехода права в Росреестре, переводятся продавцу.
Преимущества:
- Возможность заключить сделку полностью дистанционно.
- Сервис выступает гарантом прозрачности сделки.
- Продавец получает деньги в течение нескольких дней после подтверждения перехода прав.
Недостатки:
- Платная услуга с возможными дополнительными комиссиями.
- Иногда возможны технические сбои, влияющие на сроки перевода средств.
Эскроу-счёт
Используется при покупке жилья в новостройках. После подписания договора участия в долевом строительстве деньги переводятся на специальный счёт, откуда застройщик сможет их получить только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Преимущества:
- Средства на счёте застрахованы до 10 млн рублей.
- Если застройщик не выполнит свои обязательства, деньги возвращаются покупателю.
- Открытие счёта бесплатное, и на него не может быть наложен арест по долгам покупателя.
Недостатки:
- Пока объект не сдан, вы не сможете воспользоваться этими деньгами.
- Не каждый банк предоставляет услугу открытия эскроу-счёта.
Когда нужен нотариус при продаже недвижимости?
- Если жильё оформлено на несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека.
- При заключении договора ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением).
- При продаже доли в общей собственности, если сделка не проводится всеми участниками совместно.
В остальных случаях нотариус не обязателен, но его участие помогает снизить риски и может защитить интересы сторон при сложных сделках, например, с участием супругов или детей.
Каждый из представленных способов обладает своими особенностями. Однако, если говорить о безопасности, мы не рекомендуем использовать наличные или стандартные переводы без участия третьей стороны. При покупке жилья на вторичном рынке наиболее безопасными являются аккредитив или банковская ячейка. В случае приобретения квартиры в новостройке разумнее всего использовать эскроу-счёт. Эти инструменты помогут защититься от возможного мошенничества.
