Вам предстоит сделка с недвижимостью – продажа или покупка квартиры? Вопрос цены всегда стоит остро: как убедиться, что она не завышена? Самостоятельно разобраться в хитросплетениях рынка бывает непросто. Вот почему существует такой инструмент, как независимая оценка, предлагающая взгляд со стороны на реальную стоимость объекта.
Что представляет собой отчёт об оценке?
- Этот документ содержит подробное описание оцениваемой недвижимости.
- В нём перечислены все нормативно-правовые акты, которыми руководствовался оценщик в своей работе.
- Отчёт включает детальные характеристики объекта: от площади и количества комнат до состояния ремонта, высоты потолков и панорамного вида из окон.
- Учитываются ключевые факторы, влияющие на стоимость: местоположение, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и т.д.
- В отчёте представлены актуальные рыночные цены на аналогичные объекты.
Для квартир в многоквартирных домах оценка охватывает и состояние самого здания, инженерных коммуникаций, включая информацию об этажности, благоустройстве придомовой территории, наличии и количестве лифтов.
Визуальное представление объекта также важно, поэтому к отчёту часто прилагаются фотографии недвижимости.
Кому и в каких ситуациях необходима профессиональная оценка?
- Собственнику, планирующему продажу, страхование или получение кредита под залог недвижимости. Оценка позволяет понять, на какую сумму можно рассчитывать.
- Покупателю, находящемуся в процессе выбора. Независимая оценка – это возможность не переплатить и обоснованно снизить цену, если продавец её завысил. Кроме того, она позволяет выявить скрытые недостатки, такие как аварийное состояние или обременения, и принять взвешенное решение о целесообразности покупки.
- Банку, выдающему ипотечный кредит. Для финансовой организации недвижимость является залогом. В случае неплатежеспособности заёмщика банк реализует заложенное имущество для компенсации убытков.
Оценка играет важную роль и в разрешении спорных юридических ситуаций, например, при определении налоговой базы или расчёте ущерба, полученного в результате страхового случая.
Независимая оценка даёт покупателю уверенность в том, что он заплатил справедливую цену, продавцу – в том, что он получил адекватную компенсацию за своё жильё, а банку – гарантию покрытия рисков, связанных с ипотекой.
Стоит помнить, что срок действия оценки ограничен, обычно составляет около полугода. Если за это время сделка не состоялась, потребуется новый отчёт, так как рыночная конъюнктура или состояние объекта могут измениться, что, соответственно, повлияет на его стоимость.
Кто имеет право проводить оценку недвижимости?
Оценку можно заказать непосредственно через банк, в котором оформляется ипотека. Финансовые организации сотрудничают с аккредитованными оценочными компаниями, гарантирующими объективность и непредвзятость результатов.
Как правило, инициатором оценки выступает покупатель, так как именно он оформляет ипотеку и должен предоставить банку гарантии ликвидности залога. Поэтому заказывать оценку рекомендуется после уверенности в предстоящей покупке и юридической чистоте сделки.
При планировании оценки следует предварительно выбрать банки, в которых рассматривается возможность получения ипотеки, и уточнить список аккредитованных ими оценочных компаний.
Как проходит процедура оценки?
1. Клиент обращается в аккредитованную оценочную компанию и оформляет заказ.
2. Специалист компании запрашивает необходимый пакет документов, включая, например, технический паспорт объекта.
3. Оценщик выезжает на объект для проведения осмотра. В некоторых случаях оценка может быть проведена на основании предоставленных фотографий и документов, что не противоречит законодательству. Однако, личный осмотр позволяет получить более точные данные. Поэтому рекомендуется уточнить, каким образом будет проводиться оценка.
Срок выполнения оценки обычно не превышает трёх рабочих дней и зависит от загруженности специалиста.
Ответы на популярные вопросы
Кто несет расходы по оплате оценки?
Четких правил на этот счет не существует, платит тот, кто больше заинтересован в получении документа. Чаще всего это покупатель, поскольку он подает заявку на ипотеку и предоставляет недвижимость в залог. Однако, стороны могут договориться о разделении расходов.
Какие документы необходимы для оценки квартиры или дома?
Точный перечень документов предоставляет представитель оценочной компании. Как правило, требуются:
- паспорт заказчика
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности
- технический паспорт или иной документ, содержащий основные характеристики объекта
- договор купли-продажи (при наличии)
Можно ли обойтись без оценки?
В некоторых случаях при покупке жилья на вторичном рынке оценка может не потребоваться. Это возможно, если в банке есть залоговый отдел, специалисты которого самостоятельно определяют стоимость объекта.
