Как не купить криминальную квартиру?

К сожалению, случаи обмана при покупке или продаже квартир до сих пор не редкость. Одни покупатели пренебрегают проверкой документов, другие ведутся на подозрительно низкую цену, а некоторые узнают о неприятностях с недвижимостью только после заключения сделки. Как обезопасить себя от подобных ситуаций и свести к минимуму вероятность столкновения с мошенниками? Существует ряд рекомендаций, которые помогут избежать неприятных последствий.

Выясните историю квартиры

Перед подписанием договора стоит пообщаться с жителями дома и поинтересоваться, кто ранее жил в интересующей вас квартире. Сведения о предыдущих владельцах и их образе жизни помогут предотвратить нежелательные визиты знакомых прежних жильцов, если те вели сомнительный образ жизни.

Проанализируйте цену и дату размещения

Подозрительно низкая стоимость объекта может указывать на его проблемное прошлое или быть частью мошеннической схемы. Не стесняйтесь прямо спросить продавца или агента о причинах столь привлекательной цены. Обратите внимание на то, сколько времени висит объявление. Если квартира долгое время не находит покупателя, это повод насторожиться.

Уделите внимание сумме, указанной в договоре купли-продажи. Если продавец предлагает разделить оплату, часть которой оформить распиской, а не официально, это создает дополнительный риск. При признании сделки недействительной возвратить получится лишь ту сумму, которая отражена в договоре, а средства, переданные по расписке, могут быть утеряны.

Посмотрите на другие предложения в доме

Если в одном подъезде продается несколько квартир одновременно, стоит задуматься. Особенно если жилье предлагается на одних и тех же этажах. Это может свидетельствовать о наличии проблем, из-за которых соседи стремятся уехать.

Не игнорируйте проверку документов и отзывов

• Покупая недвижимость у застройщика, ознакомьтесь с информацией на официальном ресурсе наш.дом.рф.
• Если квартира продается через агентство, изучите репутацию компании, найдите отзывы или уточните данные через знакомых.
• При покупке у частного лица попросите предоставить следующие документы:

1. Выписку из ЕГРН с данными о переходе права собственности — поможет оценить историю квартиры.
2. Свидетельство о регистрации права, если оно оформлено до 2016 года.
3. Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
4. Нотариальное согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии брака и брачного договора.
5. Паспорт продавца и участников сделки, проверка данных на наличие несоответствий.
6. Проверка паспорта на подлинность через сервис МВД России — в разделе «Сервисы по вопросам миграции».
7. Анализ сведений о продавце в реестре банкротств.

Дополнительные советы вы найдете в материале «Как проверить чистоту квартиры перед покупкой?».

Типичные схемы мошенничества

Скрытые наследники и совладельцы

При покупке квартиры, недавно перешедшей по наследству, существует риск появления претендентов на собственность. Возможные пути минимизации риска: отказаться от покупки, дождаться окончания 10-летнего срока исковой давности или оформить страховку титула. В последнем случае страховая компания компенсирует убытки в случае утраты права собственности.

Дополнительные меры предосторожности:

• Получение нотариально заверенного согласия супруга продавца.
• При наличии несовершеннолетних собственников — согласование сделки с органами опеки.
• Запрос документов о праве на наследство (завещание или свидетельство).
• Если квартира принадлежит нескольким владельцам, необходимо получить согласие всех совладельцев.

Несогласованные изменения в квартире

Самовольные перепланировки могут обернуться штрафами или требованиями вернуть квартиру в исходное состояние. Перед покупкой закажите технический паспорт БТИ и выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в соответствии планировки официальным данным.

Если обнаружены изменения, попросите продавца предоставить проект перепланировки, утвержденный соответствующими государственными органами. Узнать, какие согласования требуются в вашем регионе, можно через портал Госуслуг или сайт местной администрации.

Проблемы с прописанными жильцами

Обязательно уточните наличие зарегистрированных в квартире лиц. Попросите выписку из домовой книги или справку о составе зарегистрированных. Все лица должны быть выписаны до завершения сделки.

Осторожно с доверенностями

Доверенность может стать источником риска. Проверьте ее подлинность через сайт Федеральной нотариальной палаты или свяжитесь напрямую с собственником, чтобы подтвердить факт продажи.

Обременения недвижимости

Проверьте наличие ограничений на квартиру: арестов, ипотек или других обременений. Для этого воспользуйтесь сервисом Росреестра, введя кадастровый номер, адрес или номер права.

Также наличие обременений можно определить по выписке из ЕГРН, которую обязательно запросите у продавца.

Если квартира оказалась проблемной

В случае приобретения «криминальной» квартиры, скорее всего, придется обращаться в суд с помощью опытного юриста. Придется самостоятельно собирать документы, переживать затяжные разбирательства и тратить много сил и средств, при этом гарантии успеха никто не даст.

Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше заранее проконсультироваться с профессионалами. Это позволит сохранить спокойствие, деньги и уверенность в том, что ваше новое жилье действительно принадлежит только вам.

Видео:

Как Выбрать Квартиру? Топ-6 Ошибок Советы и Примеры