Представьте, где бы вы поселились, если бы ежедневные поездки на работу ушли в прошлое? Многие, перейдя на удалёнку, решили сменить город на загородную жизнь: здесь чище воздух, спокойнее ритм и больше пространства в доме по сравнению с квартирой. Тем, кто задумывается о покупке земли, предлагаем разобраться, какие моменты следует учесть до заключения сделки.
Выбор участка для строительства
- договор купли-продажи
- договор дарения
- документ о вступлении в наследство
- решение суда
- постановление или акт о передаче земли в частную собственность и другие акты
Документы, подтверждающие право собственности:
- выписка из ЕГРН (при отсутствии закрытой информации банк может запросить её самостоятельно)
Проверить эти документы можно как у продавца, так и через посредника, например, через агентство недвижимости.
Актуализация сведений через выписку из ЕГРН
Рекомендуем заказать свежую выписку из ЕГРН для получения достоверных данных об участке. В ней содержатся такие сведения, как:
- точный адрес участка
- действующий кадастровый номер
- размер площади
- разрешённое использование земли
- категория земель
- информация о владельце
- сведения о межевании, координаты и форма участка
Если на участке нет зарегистрированных построек, для начала строительства понадобится запросить градостроительный план земельного участка.
Наличие кадастрового номера
Каждый участок должен иметь свой кадастровый номер. Его отсутствие может указывать на устаревшие документы либо на то, что продавец не знает присвоенный номер.
Кадастровый номер помогает проверить межевание. Через сайт Росреестра можно увидеть границы участка — они выделяются жёлтым цветом. Это позволит вам оценить расположение участка и удостовериться, что его границы не пересекаются с соседними. Советуем избегать покупки земли без межевания, так как фактические и документальные границы могут различаться, что приведёт к сложностям в будущем. Процесс межевания занимает около месяца, поэтому, если участок вам понравился, договоритесь с владельцем провести эту процедуру заранее.
Также в выписке из ЕГРН можно обнаружить информацию о незакрепленных границах участка или наложении границ соседних участков.
Даже если межевание выполнено, лучше привлечь геодезистов для проверки точности границ на местности. Иногда координаты в выписке отличаются от фактического расположения участка. Перед покупкой обязательно сверяйте границы и, если находите несоответствия, просите продавца внести корректировки в кадастровые записи. Такой тщательный подход обезопасит вас при дальнейших сделках с участком.
Оформление участка требует внимания и тщательной проверки всех документов, однако такой подход обеспечит вам уверенность в правильности выбора и защитит от возможных рисков.
