Калькулятор ипотеки — это полезный инструмент, позволяющий быстро рассчитать параметры ипотечного займа онлайн и оценить, какой будет ваша финансовая нагрузка в будущем.
Как начать?
Первым шагом выберите подходящий для вас вариант ипотечного кредита. Обратите внимание на программы с государственной поддержкой, так как они предлагают выгодные условия благодаря сниженной процентной ставке. Ознакомьтесь с требованиями к объекту недвижимости и условиями участия в программе. Это поможет вам сразу оценить, соответствует ли ваш запрос условиям выбранной ипотечной программы.
Как правильно определить параметры кредита?
- Укажите стоимость жилья. Если вы еще не определились с конкретным объектом, укажите его ориентировочную стоимость, основываясь на вариантах, которые вы рассматривали. Если вы только начинаете изучать рынок недвижимости, выберите для расчета ту сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилья. Имейте в виду, что в некоторых программах есть ограничения на максимальную сумму кредита. Убедитесь, что выбранной вами суммы хватит для приобретения недвижимости.
- Первоначальный взнос. Укажите сумму, которую вы готовы внести в качестве первого платежа при заключении договора. У разных кредитных программ может быть различный размер первоначального взноса, обычно он составляет от 10 до 20% от стоимости недвижимости. Мы подготовили полезные статьи по теме: Как накопить на первоначальный взнос, Как взять ипотеку без первого взноса.
- Срок ипотеки. Укажите, на какой срок вы планируете взять ипотеку. Продолжительность кредита напрямую влияет на размер ежемесячного платежа, который, как правило, не должен превышать 30-40% вашего семейного дохода. Это важно для того, чтобы погашение кредита не снижало вашего уровня жизни. Также учитывайте, что в большинстве программ есть возрастные ограничения: на момент завершения выплат заемщик должен быть не старше 70 лет.
Калькулятор рефинансирования
Если ваша цель — это рефинансирование уже существующего ипотечного кредита в другом банке для получения более низкой ставки, вам нужно указать:
желаемый срок нового кредита.
Результаты расчёта
После введения всех данных калькулятор автоматически рассчитает размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Полученные результаты будут включать:
- ежемесячный платеж;
- процентную ставку (в зависимости от выбранной программы);
- необходимый доход для комфортного погашения ипотеки.
Кроме того, вы можете ознакомиться с предварительным графиком платежей. В нем будут указаны:
- сумма платежа и её распределение между процентами и основным долгом;
- остаток долга по ипотеке на каждый месяц.
В случае необходимости вы можете внести изменения в данные калькулятора, чтобы подобрать наиболее удобные условия для вас.
Дополнительные предложения
Банки часто предоставляют дополнительные скидки на процентные ставки для определённых категорий граждан, например, для сотрудников науки и медицины, а также на покупку недвижимости, финансируемой по проектному методу банка. С актуальными предложениями и скидками можно ознакомиться при подаче заявки на ипотеку — система автоматически покажет доступные вам опции.
Результаты расчётов, предоставленные калькулятором, носят предварительный и ориентировочный характер. Они помогут вам получить представление о возможных параметрах ипотеки, однако окончательные условия будут определяться только после подписания договора.
