Ипотечная квартира – это своеобразный симбиоз: с одной стороны, ваше жилье, а с другой – банковский залог. До недавнего времени, а именно до 11 сентября 2024 года, процесс её продажи представлял собой сложную процедуру, требующую первоначального погашения ипотечного долга. В противном случае, недвижимость отправлялась на аукцион или торги, где её цена зависела от суммы непогашенной ипотеки и не могла её превышать. К счастью, ситуация изменилась: теперь продажа стала значительно проще, а стоимость больше не диктуется банком. Обо всех нюансах читайте далее.
Как же Продать Квартиру, Обремененную Ипотекой?
Ключевым условием является то, что квартира не должна была приобретаться для ведения бизнеса. Размер ипотечного кредита в данном случае не играет роли.
Этапы Продажи Ипотечного Жилья:
1. Уведомление Банка. Первым шагом является официальное уведомление кредитора о вашем намерении продать квартиру, находящуюся в залоге. Рекомендуется запросить готовый бланк заявления в банке, чтобы избежать ошибок. Важно уточнить, какой способ подачи заявления предпочтителен – это часто указано в кредитном договоре. Возможно, банк захочет получить заказное письмо с уведомлением о вручении, чтобы зафиксировать дату получения. В течение 10 рабочих дней после получения вашего заявления, банк рассмотрит его и примет решение: одобрить сделку или отказать в ней. В случае положительного ответа, банк укажет минимальную цену, ниже которой продавать объект нельзя. 2. Поиск Покупателя. C момента получения банком вашего заявления у вас есть 4 месяца на поиск покупателя и завершение сделки. По согласованию с банком этот срок можно продлить, но тогда потребуется новое подтверждение с указанием актуальной минимальной цены. Учтите, что за эти 4 месяца необходимо не только найти покупателя, но и успеть зарегистрировать сделку в Росреестре. 3. Завершение Сделки. Покупатель осуществляет перевод денежных средств на специальный счет, указанный в уведомлении банка. Если стоимость продажи превышает сумму задолженности по ипотеке, банк возвращает разницу продавцу, предварительно удержав положенные издержки.
В каких Ситуациях Продажа Ипотечной Квартиры Невозможна?
- Если банк обратился в суд с целью взыскания залога и начала процедуры реализации недвижимости с торгов.
- В случае возбуждения дела о банкротстве банка или заемщика.
- Если заемщик уже получил одобрение на сделку ранее, но отказался от неё.
- Если данная недвижимость является обеспечением по нескольким кредитам одновременно.
- Если квартира находится в залоге по предыдущей или последующей ипотеке.
Кроме того, продажа невозможна, если ипотечная квартира использовалась индивидуальным предпринимателем или компанией для коммерческой деятельности.
