Досрочное погашение ипотеки в 2024 году

Что выбрать: полное или частичное досрочное погашение ипотеки? Каковы его преимущества и недостатки? Как использовать материнский капитал для досрочной выплаты ипотеки?

Может ли гражданин РФ погасить ипотечный кредит досрочно?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин вправе осуществить досрочное погашение любых кредитов, в том числе и ипотечных. Это право закреплено в статье 810 Гражданского кодекса. Важно помнить, что необходимо заранее уведомить финансовое учреждение о своем намерении завершить кредитное обязательство до окончания установленного договора. Обычно уведомление должно быть подано не позднее, чем за 30 дней до даты погашения. Это необходимо для того, чтобы банк мог провести перерасчет по вашему кредиту. Возможно, ваш банк предоставляет более короткие сроки для подачи заявки на полное или частичное досрочное погашение ипотеки, поэтому уточните этот момент у сотрудников банка.

Каковы преимущества досрочного погашения ипотеки?

Каждый заемщик понимает, что чем быстрее он погасит свои долговые обязательства, тем лучше для него. Можно выделить три основные выгоды от досрочного погашения ипотеки: Экономия. При досрочной выплате вы избегаете уплаты процентов за тот срок, который был закрыт раньше времени. Снижение стресса. Вы избавляетесь от ежемесячных финансовых обязательств и можете более свободно распоряжаться своими средствами. Право распоряжаться недвижимостью без согласия банка. После полного погашения ипотечного кредита обременение с жилья снимается.

Есть ли недостатки у досрочного погашения?

Частичное досрочное погашение также имеет свои риски: Во-первых, вы можете не рассчитать свои финансовые возможности и, потратив все накопления на частичную выплату, остаться без средств для дальнейших платежей. Рекомендуем всегда иметь определенную финансовую «подушку», например, открыть банковский вклад. Это поможет предотвращать риск утраты права собственности на недвижимость в случае невозможности внести ежемесячный платеж из-за непредвиденных обстоятельств. Также следует помнить, что досрочное погашение приведет к уменьшению налогового вычета по ипотечным процентам в отчетном году. Размер вычета рассчитывается исходя из фактически уплаченных процентов, которые снижаются при закрытии кредита. Однако налоговый вычет можно будет использовать в будущем, в любом отчетном периоде, до достижения лимита в 390 тысяч рублей. Это может быть использовано для погашения ипотечного кредита заранее.

Частичное погашение ипотечного кредита

Вы можете сами выбрать, как именно принимать решение о досрочном погашении ипотеки: полностью или частично. При частичном досрочном погашении имеются два возможных варианта: Сократить срок займа. Это позволит снизить общую переплату по ипотеке. При этом часть ежемесячного платежа, направленная на основной долг, увеличится, а процентная часть уменьшится. Уменьшить размер ежемесячного платежа. Это снизит ваши финансовые затраты на погашение кредита каждый месяц.

Как эффективно и быстро погасить ипотечный кредит досрочно: пошаговая инструкция

1. Если вы планируете полностью погасить ипотеку, первым делом узнайте точную сумму, необходимую для закрытия вашего кредита. Для этого вы можете позвонить по горячей линии банка или посетить офис. Если вы брали кредит в Банке ДОМ.РФ, это будет легко сделать через мобильное приложение.
2. Если вы собираетесь осуществить частичное погашение, этот шаг пропускается. В заявлении вы сами указываете сумму, на которую хотите произвести погашение. Не забудьте подать заявку заблаговременно.
3. Подготовьте нужную сумму для погашения и убедитесь, что она доступна на вашем счете к сроку, указанному в заявлении.
4. В назначенный день средства будут переведены в банк. Через несколько дней, после необходимой обработки в банке, кредит будет закрыт. После этого вы можете обратиться в банк за справкой о полном исполнении обязательств по кредитному договору.

Можно ли использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотеки?

Как известно, материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Можем ли мы считать досрочное погашение ипотеки его использованием?

Да, средства материнского капитала можно применять для досрочного закрытия ипотечного кредита в любом финансовом учреждении. Процедура погашения в этом случае отличается:

Необходимо ознакомиться с условиями досрочного погашения вашего ипотечного кредита, которые должны быть четко прописаны в кредитном договоре. Разные банки могут предъявлять различные требования к досрочной выплате и срокам уведомления. В любом случае, вы должны заранее уведомить банк о намерении погасить ипотеку досрочно.

Запросите в банке справку о размере оставшейся задолженности по кредиту и процентах, а также номер счета для перевода средств материнского капитала.

Уведомите местные органы Пенсионного фонда РФ (ПФР) о вашем намерении использовать материнский капитал для погашения ипотеки.

Получите все необходимы документы через портал госуслуги и подготовьте их.

Отправьте собранные документы в органы Пенсионного фонда для рассмотрения.

Дождитесь решения от ПФР.

Если решение окажется положительным, тогда направляйтесь в банк с заявкой на dosрочное или частичное погашение.

Далее нужная сумма будет перечислена на указанный счет в банке.

Недостатки использования материнского капитала для досрочного закрытия ипотеки

«Как же не использовать материнский капитал?» — удивитесь вы. Но недостатки действительно существуют. Рассмотрим их подробнее.

Вашему ребенку обязательно должна быть выделена доля в приобретаемой недвижимости, оплаченной средствами материнского (семейного) капитала. Если возникнет необходимость продажи такой недвижимости, вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку, касающуюся имущественных интересов несовершеннолетнего.

Рекомендуем тщательно взвесить все за и против, прежде чем использовать средства материнского капитала для улучшения своих жилищных условий. Есть и другие способы эффективно воспользоваться этим капиталом в интересах ваших детей.