Погашение ипотеки — важный финансовый рубеж. Однако для полного завершения всех обязательств перед банком нужно пройти ещё несколько шагов, чтобы квартира полностью перешла в ваше распоряжение. Расскажем, как правильно завершить процесс.
Шаг 1. Оплатите остаток задолженности
Перед тем как внести последний платёж, уточните у кредитора точную сумму оставшегося долга. Если вы вносили досрочные выплаты, итоговая сумма могла измениться. После расчёта попросите банк оформить справку о закрытии кредита и убедитесь, что все счета, связанные с ипотекой, закрыты.
Шаг 2. Уберите ограничения с квартиры
Следующим действием будет устранение обременения с объекта недвижимости. Узнайте в банке, кто отвечает за подачу документов в Росреестр — финансовая организация или вы лично. Если банк берёт эту обязанность на себя, дополнительных действий от вас не потребуется. Если же всё зависит от вас, подать документы можно лично через МФЦ или воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.
Понадобятся следующие документы:
- закладная (если оформлялась) — банк должен вернуть её вам
- подтверждение о закрытии ипотечного кредита
- заявление на снятие ипотечной записи — его оформят сотрудники МФЦ
- паспорта всех владельцев жилья
Через портал Росреестра
При наличии квалифицированной электронной подписи можно подать документы через интернет. Авторизуйтесь на сайте Росреестра, выберите услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и следуйте инструкции на экране.
Шаг 3. Удостоверьтесь, что обременение снято
Рассмотрение заявления и регистрация прекращения обременения занимает до трёх рабочих дней с момента получения документов Росреестром.
Проверьте статус недвижимости, заказав выписку из ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ, портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
Что ещё можно предпринять?
Вернуть часть страховой премии
Если вы брали ипотеку с полисом страхования жизни, после полного погашения кредита можно претендовать на возврат неиспользованной части страховой суммы. Для этого свяжитесь со страховой компанией, где оформляли полис.
Когда вы привыкли ежемесячно выплачивать ипотеку, внезапно освободившаяся сумма может стать отличной основой для накоплений. Если платеж был вам по карману, перенаправьте его на вклад с пополнением или накопительный счёт — это поможет создать резерв или накопить на крупные цели, при этом получая доход в виде процентов.
Часто задаваемые вопросы
Что будет, если не убрать обременение?
Без снятия обременения вы не сможете в полной мере управлять квартирой: продажа, аренда или даже перепланировка потребуют согласования с банком. Все такие ограничения обычно зафиксированы в ипотечном договоре.
Есть ли крайний срок для снятия обременения?
Фиксированных сроков для этого действия не установлено — формально можно заняться этим даже спустя годы. Однако, чем дольше тянете, тем дольше жильё будет оставаться под ограничениями, прописанными в договоре.
Как поступить, если при выплате ипотеки использовался материнский капитал?
Если на погашение ипотеки были направлены средства маткапитала, после снятия обременения необходимо оформить доли на всех членов семьи: супруга и детей. Для этого подайте заявление в Росреестр и предоставьте документы, подтверждающие выплату ипотеки. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента снятия ограничений на недвижимость.
