При приобретении жилья продавцы зачастую требуют внести определенную сумму в качестве залога за сделку. Это может быть как аванс, так и задаток. И хотя на первый взгляд они могут показаться схожими, на практике между этими юридическими терминами существует важное различие.
Что подразумевает задаток при покупке недвижимости?
Задаток представляет собой механизм обеспечения исполнения обязательств при покупке недвижимости. Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток — это денежная сумма, передаваемая одной стороной другой в качестве предоплаты по договору. Он служит доказательством того, что соглашение достигнуто, и гарантирует его выполнение. Если продавец принимает задаток, он обязан заключить сделку с покупателем. Таким образом, задаток выгоден обоим сторонам, так как он защищает интересы покупателя и может быть учтен при окончательном расчете за недвижимость. Возврат задатка возможен в следующих ситуациях: сделка отменяется по обстоятельствам, не зависящим от обеих сторон, или при mutual agreement. В этом случае сумма возвращается покупателю. Если же сделка сорвана по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере. В случае отмены по вине покупателя, задаток остается у продавца. Договор о задатке оформляется в письменной форме в соответствии со статьей 380 ГК РФ, и сумма задатка не имеет фиксированного значения — она определяется на усмотрение сторон. Соглашение может быть составлено как в произвольном формате, так и на специальном бланке. Условия о задатке можно внести в предварительный контракт или оформить отдельным документом. При согласовании условий о задатке необходимо указать следующее: задаток как обеспечение обязательств по основному договору, размер задатка и условия возврата в случае нарушения обязательств. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, если возникает неясность относительно суммы задатка, она считается авансом. Пример: Если покупатель передал продавцу деньги, полагая, что это обеспечивает сделку, но не оформил письменное соглашение, то эта сумма будет считаться авансом.
Что такое аванс при покупке жилья?
Аванс — это сумма, уплаченная в качестве предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Хотя этот термин не закреплен в законодательстве, он часто встречается в реальных сделках с недвижимостью. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин, по которым обязательства не выполнены, сторона, получившая аванс, обязана вернуть его. Обычно покупатель вносит аванс для символической демонстрации своих намерений, но в дальнейшем он не дает никаких обязательств. Чтобы избежать возможных споров или проблем, необходимо задокументировать авансовый платеж в письменной форме.
В чем разница между обеспечительным платежом и залогом?
Обеспечительный платеж отличается тем, что в нем можно указать все условия возврата оплаченной суммы и штрафные санкции в случае срыва сделки одной из сторон. В отличие от задатка, который является стимулом для подписания договора, обеспечительный платеж выступает гарантией выполнения заранее согласованных обязательств. Залог, в свою очередь, представляет собой имущество, используемое для обеспечения обязательств. Как правило, такая форма гарантии применяется в случае ипотеки, когда с банком завершается сделка, обеспечивающая возврат заемных средств, использованных для покупки недвижимости.
Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?
Отказ банка в ипотечном кредите является обстоятельством, на которое стороны сделки не могут повлиять, поэтому ни покупатель, ни продавец не несут ответственности за отмену сделки. Тем не менее, может возникнуть ситуация, когда стороны начнут обвинять друг друга в срыве сделки, и тогда вопрос придется решать в судебном порядке. Чтобы предотвратить подобные неприятности, разумно заранее добавить пункт о возможном отказе банка в ипотеке в соглашение о задатке.
Что лучше: аванс, задаток или обеспечительный платеж?
На этот вопрос нет универсального ответа. Задаток обеспечивает соблюдение условий сделки как для продавца, так и для покупателя. Обеспечительный платеж, в свою очередь, также гарантирует соблюдение условий соглашения, поскольку стороны определяют все условия его внесения и возврата. Аванс может быть полезен продавцу, если за его недвижимостью наблюдается большой интерес со стороны потенциальных покупателей: он сможет выбрать наиболее выгодное предложение, а оставшиеся авансовые суммы вернуть возвращающимся покупателям. Участникам сделки следует не забывать, что для предотвращения непредвиденных ситуаций лучше заранее обговорить все важные обстоятельства и подробно прописать их в соглашении об авансе, задатке или обеспечительном платеже. Это поможет избежать множества проблем в случае возникновения спорной ситуации.
