Приобретение жилья может оказаться настоящим испытанием — согласование условий с продавцом, оформление множества документов и взаимодействие с адвокатами или нотариусами. Однако не спешите радоваться, когда деньги за квартиру уже отданы. Даже с ключами в руках, вам предстоит позаботиться о различных вопросах. Мы составили небольшую памятку о необходимых действиях после покупки квартиры, чтобы вы могли с уверенностью сказать: «Да, я здесь владелец».
Оформление права собственности
Не имеет значения, как была приобретена квартира: за собственные средства или в кредит. Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретённую недвижимость. Только когда информация будет внесена в федеральный реестр Росреестра (ЕГРН), вы сможете официально считаться владельцем. Для этого необходимо подать заявление, договор купли-продажи и ряд дополнительных документов. Регистрацию можно осуществить в местном отделении Росреестра, в любом МФЦ или загрузить документы через личный кабинет на сайте Росреестра. Не забудьте о необходимости уплаты государственной пошлины. Регистрация права собственности займет примерно одну-две недели, после чего вы получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на недвижимость, и сможете распоряжаться ею по своему усмотрению.
Обновление адреса регистрации
Для этого вы можете подать документы онлайн через портал Госуслуг или напрямую в МФЦ. Полностью произвести процедуру в режиме онлайн не получится — для обновления регистрации в новой квартире потребуется сделать соответствующую отметку в паспорте. Снимать регистрацию с предыдущего адреса не обязательно — обе процедуры можно осуществить одновременно. Данная процедура не требует уплаты государственной пошлины и займет от 3 до 8 дней.
Обратиться в офис управляющей компании
Информация о смене собственника не поступает в управляющие компании автоматически, поэтому вам следует самостоятельно заключить договор на предоставление коммунальных услуг с обслуживающей организацией. Это крайне важно, так как поможет вам избежать проблем с задолженностью за услуги и других недоразумений, связанных с коммунальным обслуживанием.
Получение налогового вычета
Если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы физических лиц (НДФЛ), вы имеете право на возврат 13% от стоимости жилья. Однако этот вычет ограничен двумя миллионами рублей, что составляет максимум 260 тысяч рублей. Если стоимость квартиры меньше, остаток можно использовать при покупке нового жилья. При наличии ипотеки: если вы взяли кредит для покупки квартиры, у вас также есть возможность вернуть 13% от уплаченных процентов банку. Лимит здесь составляет 3 миллиона рублей, что позволяет возвратить не более 390 тысяч рублей. Однако воспользоваться этим вычетом можно только один раз. Оба этих вычета можно комбинировать, что даст вам возможность получить 650 тысяч рублей. Если квартира приобретена в браке, право на вычет имеют оба супруга, что позволяет сэкономить до 1,3 миллиона рублей. На проверку ваших документов у ФНС уйдет 3 месяца, после чего вам будут перечислены средства. Это, безусловно, самые приятные заботы.
Не забывайте о соседях!
Не стоит упускать из виду этот момент, ведь хорошие отношения с соседями — быль комфортного проживания. Вы сможете не только вместе отмечать праздники и проводить время, но и обращаться друг к другу за помощью в неожиданных ситуациях.
