Завышение стоимости квартиры при ипотеке в 2022 году

Проблемы с завышением цены на квартиру при ипотечном кредитовании в 2022 году. Какие опасности подстерегают как покупателя, так и продавца? Разберем вопросы о завышенной стоимости жилья в ипотечном соглашении. Какова последовательность всех этапов сделки, какие требуются документы и какие банки заниматься кредитованием?

Причины завышения цены на квартиру в ипотечном кредитовании

При приобретении жилья с использованием ипотечных кредитов существует множество нюансов, к которым стоит отнестись с особой осторожностью. Один из таковых — это размер первого взноса. Некоторые покупатели стараются честно собирать средства, другие решают взять потребительский кредит, не осознавая, какую сумму им предстоит выплачивать каждый месяц. А есть и такие, кто ищет обходные пути. К примеру, они просят владельца недвижимости завысить цену на квартиру. Схематика здесь простая: в договоре необходимо указать цену, завышенную на сумму первоначального взноса, требуемую для выдачи кредита банком. Эти средства покупатель якобы передает продавцу, а оставшуюся, фактическую стоимость квартиры банк перечисляет после оформления сделки. Насколько это законно и какие последствия могут повлечь за собой такие действия? Давайте разберемся с этими вопросами.

Причины для увеличения стоимости квартиры со стороны собственника

При оформлении ипотеки с завышенной стоимостью покупатель может чувствовать себя мастером маневров: и первоначального взноса не пришлось вносить из своих средств, и квартира на руках оказалась. Тем не менее, подобная схема несет в себе серьезные риски для обеих сторон.

Опасности завышенной цены на квартиру

1. Потеря времени. Обычно, еще до подписания окончательного договора купли-продажи составляется предварительное соглашение. Оно обязывает обе стороны в будущем провести основную сделку. Это делается для устранения возможности изменения решения о продаже или покупке конкретного объекта недвижимости. Если это все-таки произойдет, в договоре прописываются санкции или стороны могут обратиться в суд за возмещением убытков. Представьте себе ситуацию: вы связаны предварительным соглашением, которое утверждает, что покупатель уже передал вам часть средств за квартиру, хотя это не так. Банк предоставляет лишь 80% от оценочной стоимости, установленной экспертами. Существенное несоответствие между оценкой и данными в договоре может привести к отказу банка в выдаче кредита. Довольно неприятный сценарий, не так ли?
2. Незаконность сделки и возврат средств. При стандартном оформлении договора покупатель становится владельцем квартиры, а продавец получает деньги. Но если сделка признана недействительной за нарушение правовых норм, средства придется возвращать. Квартира также будет отдана назад, однако продавец получит не ту сумму, которую на самом деле получил, а ту, что указана в договоре, то есть завышенную на размер первоначального взноса. Чтобы уменьшить данные риски, покупатель может предложить оформить расписку на разницу стоимости, что якобы эта сумма уже была возвращена.
3. Налоговые последствия. Слышали ли вы о минимальном сроке владения недвижимостью перед ее продажей без уплаты налога и подачи декларации? Этот срок может составлять три или пять лет, в зависимости от времени приобретения недвижимости. Если срок меньше, в соответствии с Налоговым Кодексом вам придется уплатить 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц) с суммы, указанной в договоре, а не с фактической полученной суммы.