Закрытие ипотеки — значимый успех. В этот период важно удостовериться, что все финансовые обязательства перед банком полностью выполнены — в противном случае вы не сможете свободно управлять своей недвижимостью. Делаем разбор необходимых действий.
Этап 1. Осуществите окончательный платеж
Прежде чем совершить финальный платеж, свяжитесь с банком для получения точной суммы долга. Это важно, поскольку сумма могла измениться, если вы делали досрочные платежи в некоторые месяцы. Потребуйте от банка справку о полном закрытии кредита и завершите работу с кредитными счетами.
Этап 2. Снимите обременение с недвижимости
Далее необходимо устранить обременение с вашей недвижимости. Уточните в банке, ответствен ли банк за подачу документов или это ваша задача. В случае, если банк занимается подачей самостоятельно, вам не потребуется предпринимать дополнительных действий. В противном случае, если подача документов лежит на вас, это можно осуществить двумя способами: лично через Многофункциональный центр (МФЦ) или посредством онлайн-сервиса Росреестра.
Выберите необходимые документы
- закладная (если применимо) — банк обязан её вернуть;
- справка о завершении выплат по долгу;
- заявление на аннулирование регистрационной записи по ипотеке — форму заполняет сотрудник МФЦ;
- паспорта всех владельцев квартиры.
Подача через веб-сайт Росреестра
Обладая электронной подписью, вы можете отправить документы в режиме онлайн. Войдите в свой личный кабинет на портале Росреестра, найдите сервис «Государственная регистрация прекращения ограничения права или обременения объекта недвижимости» и следуйте представленным инструкциям.
Этап 3. Проверьте снятие обременения
Процедура снятия обременения занимает три рабочих дня с момента подачи документов в Росреестр.
Убедитесь в снятии обременения, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно получить в офисе МФЦ, на портале государственных услуг или через сайт Росреестра.
Дополнительные действия
Возврат страховых взносов
При наличии страхования жизни по ипотеке, после ее полного закрытия возможно вернуть часть уплаченной страховой премии. Для этого свяжитесь с компанией, у которой вы оформляли страховку.
Вы выплачивали ипотеку на протяжении нескольких лет и уже привыкли откладывать определенную сумму ежемесячно. Если выплаты были удобными для вас, можно начать сбережения. Откройте депозитный счет с возможностью пополнения или накопительный счет и перенаправляйте туда сумму, ранее идущую на ипотеку. Таким образом, вы будете получать проценты по вкладу или счету и сможете накопить на другие цели.
Часто задаваемые вопросы
Что произойдет, если обременение с недвижимости не будет снято?
В таком случае вы не сможете полностью распоряжаться своей квартирой или домом. Сдача в аренду станет сложнее, а продажа или перепланировка недвижимости возможны только с согласия банка. Все ограничения подробно перечислены в договоре.
В какой временной промежуток необходимо снять обременение?
Четких сроков для снятия обременения не существует. Вы можете выполнить это действие даже спустя годы, однако следует учитывать ограничения, установленные договором. В ваших интересах решить этот вопрос как можно раньше.
Какие действия предпринять, если для погашения ипотеки был использован материнский капитал?
Если при погашении ипотеки использовались средства материнского капитала, после снятия обременения следует распределить доли в праве общей собственности квартиры или дома между супругом/супругой и детьми. Для регистрации права общей собственности обратитесь в Росреестр с заявлением и предоставьте документы, подтверждающие полное погашение ипотеки. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия ипотечного обременения.
