Представьте, что у вас есть возможность жить без необходимости ежедневных поездок на работу. Многие, перейдя на удалённый режим, предпочли обустроиться за пределами города: наслаждаясь свежим воздухом, избавляясь от городской суеты и имея больше пространства в доме по сравнению с квартирой. Для тех, кто планирует приобрести земельный участок, мы подготовили рекомендации, на что следует обратить внимание перед заключением сделки.
Земельный участок для строительства
- договоры купли-продажи
- договор дарения
- свидетельство о праве наследования
- решения суда
- постановления или решения о передачи участка в собственность и другие
Документы, подтверждающие право собственности:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (эти данные может запросить банк самостоятельно, если выписка не содержит конфиденциальной информации)
Проверку документов можно осуществить через самого продавца или через посредника, например, риелтора.
Дополнительная проверка выписки из ЕГРН
Получите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы обновить информацию об объекте недвижимости. В этом документе можно узнать следующее:
- адрес земельного участка
- действующий кадастровый номер
- общая площадь
- разрешённый вид использования
- категория земли
- информация о владельце права
- данные о проведённом межевании, координаты и форму участка
Если на участке отсутствуют постройки, для возведения дома необходимо запросить градостроительный план земельного участка.
Кадастровый номер участка
Каждому земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер. Его отсутствие может свидетельствовать о том, что документы на участок не обновлялись длительное время или продавец не знает присвоенный номер.
Кадастровый номер необходим для проверки межевания. На портале Росреестра можно по номеру удостовериться в границах участка, чтобы избежать недоразумений. Границы участка отображаются на карте жёлтым оттенком, что позволяет увидеть не только местоположение самого участка, но и проверить соприкосновение его границ с соседними участками. Рекомендуется не покупать участки без проведённого межевания, так как фактические границы могут значительно расходиться с документальными, что впоследствии может привести к проблемам. Процесс межевания занимает около месяца, поэтому, если участок вам особенно понравился, стоит договориться с владельцем о проведении этой процедуры.
Также в выписке из ЕГРН можно обнаружить информацию о неопределённых границах земельного участка и о том, что границы пересекаются с границами другого участка.
Даже при наличии установленных границ участка, рекомендуется нанять инженеров-геодезистов для проверки их точности. Границы, указанные в выписке из ЕГРН, могут отличаться по координатам от тех, что демонстрирует продавец. Всегда проверяйте границы территории до заключения сделки купли-продажи. Если вы обнаружите несоответствия, попросите продавца внести изменения в кадастровый учёт. Такой тщательный подход защитит вас в будущем при продаже земельного участка.
Покупка участка требует сбора и проверки множества документов, однако ответственный подход позволит тщательно изучить все варианты приобретения и выбрать наиболее подходящий.
