Существует особый вид ипотечного кредитования, где в качестве залога выступает земельный надел. При этом, как приобретение самого участка, так и возведение на нём жилого дома могут быть профинансированы за счёт заёмных средств, полученных по одному или нескольким ипотечным договорам.
Критерии отбора заёмщиков при оформлении ипотеки на землю
В то время как основные требования банков к заёмщикам демонстрируют некое сходство, они редко бывают идентичными. Условия предоставляемого кредита могут варьироваться в зависимости от процентных ставок, размера первоначального взноса и других факторов. Важно понимать, что перечень условий для получения кредита под залог земли может отличаться от условий ипотечного кредитования других видов недвижимости. Возможные требования, предъявляемые банками к заёмщикам, включают: минимальный первоначальный взнос в размере 20%; возраст от 21 года; подтверждённое постоянное трудоустройство и достаточный уровень дохода, соответствующий требованиям банка; безупречная кредитная история, исключающая просрочки и банкротства.
Виды земельных участков, доступных для ипотечного кредитования
При наличии соответствующих программ кредитования в банке, ипотечные средства могут быть направлены на приобретение: участка земли, предназначенного для индивидуального жилищного строительства; земельного надела под возведение дачного дома; территории, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства. Как правило, банки проявляют крайнюю осторожность при выдаче кредитов на приобретение земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности.
Ключевые критерии оценки земельных участков для ипотеки
Требования к земельным участкам у разных банков могут различаться. Однако, в основных аспектах они демонстрируют общие черты. Например, участок должен соответствовать перечню земель, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство. Зачастую, географическое расположение участка не должно превышать 100 километров от офиса банка, в котором планируется оформление кредита. В некоторых регионах России это расстояние может быть ещё более ограничено. Банк может установить следующие ограничения, например:
Земельный участок не должен относиться к: «природоохранным или резервным зонам». Площадь земельного участка должна быть в пределах от 6 до 60 соток. Обязательным условием является наличие круглогодичного подъезда к участку. Необходимым условием является наличие вблизи участка инженерных коммуникаций и сетей. На момент оформления кредита участок должен пройти процедуру межевания с установлением границ. Участок должен располагаться на достаточном удалении от мест захоронений, вредных производств и отходов.
Рекомендации по приобретению земельного участка в кредит:
Во-первых, обратите внимание на наличие на приобретаемом участке готового или строящегося здания. Важно помнить, что даже если вы построите дом позже, он также станет предметом залога для банка. И аналогично, при оформлении ипотеки на дом, земельный участок, на котором он расположен, также будет залогом. Во-вторых, примите во внимание возможные дополнительные расходы, такие как: оплата услуг оценщиков; расходы на выезд специалистов банка для осмотра участка; возможные комиссии за выдачу кредитных средств; возможное обязательное страхование.
