Задумываетесь о покупке квартиры на этапе строительства? Тогда вам непременно понадобится договор долевого участия (ДДУ) или его альтернатива — уступка прав требования. Давайте разберемся, что они собой представляют и насколько безопасно вкладывать свои средства таким образом.
Что представляет собой договор ДДУ?
Заключение ДДУ — это, по сути, ваша гарантия будущего жилья. В нём прописываются ключевые параметры объекта:
- Детальное описание квартиры: её расположение на этаже, точная площадь, планировка и другие важные характеристики.
- Чётко установленный срок, когда застройщик обязуется передать вам ключи от вашей новой квартиры.
- Полная стоимость жилья и детальный график платежей, чтобы вы могли спланировать свои финансы.
- Гарантийные обязательства застройщика на построенный объект — важный аспект для вашей уверенности в качестве.
Важно помнить: ДДУ должен быть завизирован генеральным директором строительной компании или лицом, имеющим соответствующую доверенность. Только подпись уполномоченного лица делает договор юридически значимым.
Все ДДУ проходят обязательную регистрацию в Росреестре, что полностью исключает возможность мошеннических двойных продаж. Договор, не прошедший регистрацию, считается недействительным. Подать документы можно как традиционно, посетив отделение Росреестра или МФЦ, так и в электронном виде, что значительно экономит время.
Аргументы «за» в пользу ДДУ
- Привлекательная цена. Квартиры на стадии строительства обычно значительно доступнее, чем уже готовые объекты. Это отличная возможность сэкономить.
- Законодательная защита дольщиков. Ваши права надежно защищены законом. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, вы имеете право потребовать возврата вложенных средств или передачи вам прав собственности на квартиру.
- Богатый выбор. На начальных этапах строительства у вас есть возможность выбрать квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям и предпочтениям: по этажности, площади, планировке, расположению и другим параметрам.
Обратная сторона медали: недостатки ДДУ
- Неизбежное ожидание. Вам придется набраться терпения и подождать, пока ваш дом будет построен. На этот период придется искать временное жильё, например, снимать квартиру, что увеличивает ваши расходы.
- Риск задержек. Всегда существует вероятность, пусть и небольшая, задержки сроков строительства. Однако, в большинстве ДДУ предусмотрена компенсация за такие случаи.
- Возможные расхождения с проектом. Иногда готовый объект может отличаться от первоначальных проектных документов. В этом случае вы имеете право потребовать от застройщика устранения недостатков или снижения стоимости квартиры.
Несмотря на определенные риски, связанные с ДДУ, они, как правило, минимальны и контролируемы.
На что обратить внимание перед подписанием ДДУ?
- Внимательно изучите информацию о застройщике в открытых реестрах. Проверьте реквизиты, юридические документы, наличие проблемных объектов и не является ли компания банкротом.
- Ознакомьтесь с данными о строящемся доме в каталогах новостроек и специализированных сервисах. Там вы найдете проектную декларацию, информацию о ходе строительства, переносах сроков и другую важную информацию.
Наиболее актуальные вопросы
Насколько безопасно заключать ДДУ сегодня?
С 2019 года система защиты средств дольщиков значительно улучшилась и стала гораздо более надежной.
Раньше деньги дольщиков напрямую поступали застройщику, что в случае его банкротства приводило к потере этих средств. Теперь же ваши деньги размещаются на специальном эскроу-счете в банке. Застройщик получает доступ к ним только после завершения строительства и передачи квартир в собственность дольщиков. Если же компания обанкротится, вы гарантированно получите свои деньги обратно.
Что подразумевается под уступкой прав по ДДУ?
Это передача прав на квартиру в строящемся доме от одного дольщика другому. Важно помнить, что переуступка прав возможна только до момента передачи объекта недвижимости первоначальному дольщику.
