Как правило, банки предлагают ипотечные займы на периоды, варьирующиеся от года до трёх десятилетий. Подобрать оптимальную продолжительность – задача нетривиальная. Давайте разберемся, какие факторы оказывают влияние на срок ипотеки и как не испытать сожалений о принятом решении в дальнейшем.
Что определяет срок ипотеки?
- Итоговая сумма переплаты. Сокращая срок кредитования, вы существенно снижаете объём процентов, выплачиваемых банку. Напротив, ипотека, растянутая на долгий срок, влечёт за собой значительную переплату.
- Реальность получения одобрения. Не забывайте о возрастных ограничениях. Большинство банков устанавливают предельній возраст для погашения кредита, чаще всего в диапазоне 70-75 лет. Следовательно, если вам исполнилось 60, вряд ли стоит рассчитывать на одобрение ипотеки сроком на 20 лет.
- Уровень комфорта. Увеличение срока ипотеки приводит к уменьшению ежемесячного платежа. При расчёте комфортной для вас суммы необходимо учитывать возможность непредвиденных обстоятельств: снижение дохода, проблемы со здоровьем или появление ребёнка. Важно, чтобы ежемесячный платёж не превышал 35-50% вашего совокупного дохода. Не стоит опустошать свой кошелёк, лишая себя всего необходимого. Целесообразнее выбрать более длительный срок ипотеки и при наличии возможности вносить досрочные платежи.
Оптимальный выбор: как поступить?
Первостепенное значение имеет комфортность ежемесячного платежа. Чем короче срок кредита, тем выше размер ежемесячного взноса. Этот вариант подходит лишь тем, чей доход позволяет без труда вносить эти платежи. Золотой серединой можно считать период в 10-15 лет. В данном случае переплата будет умеренной, а ежемесячный платёж – приемлемым для многих заёмщиков. Существует возможность оформить ипотеку на 20-30 лет, чтобы снизить ежемесячную финансовую нагрузку. А в случае улучшения материального положения, вы сможете погашать кредит досрочно, тем самым уменьшая общую сумму переплаты.
Для определения срока ипотеки, который идеально подойдёт именно вам, проведите тщательный анализ всех факторов, влияющих на ваше финансовое благополучие.
- Составьте детальный бюджет и определите максимально допустимую сумму, которую вы сможете ежемесячно направлять на погашение ипотеки.
- Рассчитайте размер ежемесячного платежа для различных сроков ипотечного кредитования.
- Сопоставьте процентные ставки на ипотечные программы в разных банках.
Взвешенный выбор срока ипотеки – залог выгодного приобретения жилья и отсутствие финансовых трудностей в будущем.
