Принятие решения о том, какой строительной компании доверить свои средства, задача непростая. И именно этот выбор часто определяет, насколько гладко и оперативно пройдет процесс приобретения жилья. Чтобы желанная покупка квартиры не обернулась нескончаемыми хлопотами, мы подготовили для вас несколько ключевых рекомендаций, которые помогут сориентироваться при выборе новостройки.

В первую очередь, необходимо тщательно изучить процедуру привлечения средств дольщиков и саму компанию-застройщика.

Как работает новая система строительства?

Начиная с июля 2019 года, при приобретении квартиры в строящемся доме, средства, соответствующие стоимости жилья по договору долевого участия, должны быть размещены на специальном эскроу-счете, открытом в аккредитованном банке. Такой подход пришел на смену прежней схеме, когда деньги передавались строительной компании напрямую. Эскроу-счет – это особый банковский инструмент, предназначенный для расчетов с застройщиком, функционирующий следующим образом: покупатель переводит оговоренную сумму на эскроу-счет, и с этого момента его обязательства по оплате считаются выполненными. Банк, в свою очередь, блокирует эти средства до завершения строительства. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, банк переводит средства со счета застройщику. Если строительство по каким-то причинам не будет завершено и дом не будет сдан, деньги возвращаются покупателю. В случае отзыва лицензии у банка, средства, размещенные на эскроу-счетах, подлежат возмещению в полном объеме, но не более 10 миллионов рублей на момент наступления страхового случая.

Как выбрать надежного застройщика и не потерять свои деньги

Сегодня покупка жилья в новостройке – серьезный шаг, требующий осмотрительности и внимания к деталям. Государство предприняло шаги для защиты дольщиков. Например, в определенных случаях возможно финансирование строительства без использования эскроу-счетов. Правительство установило четкие критерии для таких ситуаций. Так, застройщик имеет право привлекать средства дольщиков напрямую, не прибегая к эскроу, если возведение дома завершено минимум на 30%, и при этом уже заключено не менее 10% договоров долевого участия от общего числа квартир и помещений, указанных в проектной декларации. Есть и другие варианты, когда достаточно меньшей степени готовности здания – 15% или даже 6%. Условия, при которых это возможно, строго регламентированы Постановлением Правительства РФ №480 от 22.04.2019.
Эскроу-счета – это, безусловно, наиболее безопасный инструмент для инвестирования в строящуюся недвижимость на данный момент. Однако те, кто выбрал покупку жилья по традиционной схеме, также не остаются без защиты. Интересы таких дольщиков отстаивает Фонд развития территорий – первая в России структура, призванная урегулировать взаимоотношения между строительными компаниями и участниками долевого строительства.

Возраст компании-застройщика

Опыт – важный фактор. Компания, работающая на рынке десятилетиями, вызывает больше доверия. Но не стоит отбрасывать в сторону молодые фирмы: многие из них способны успешно зарекомендовать себя уже после реализации первого проекта.

Соблюдение сроков сдачи объектов

Для покупателей, инвестирующих на этапе строительства, этот аспект имеет первостепенное значение. Проанализируйте, насколько своевременно компания вводила в эксплуатацию предыдущие объекты. Если задержки сдачи домов стали для застройщика правилом, лучше поискать альтернативные предложения от других компаний. Это касается и объектов инфраструктуры (детских садов, школ, спортивных площадок), если речь идет о комплексной застройке жилого комплекса.

Деловая репутация

Почитайте отзывы о застройщике в интернете, попробуйте связаться с реальными покупателями через форумы или знакомых. Независимое мнение людей, уже купивших квартиры у этой компании, будет гораздо полезнее, чем рекламные проспекты на сайте. Обратите внимание на учредителей и бенефициаров компании. Если в сети есть информация об их участии в сомнительных операциях или текущих судебных разбирательствах, это повод для серьезных раздумий.

Проверка необходимой документации

Обязательно проверьте следующие документы:

• Выписку из ЕГРН на земельный участок. Ее можно получить на сайте Росреестра или через МФЦ.
• Проект договора долевого участия (ДДУ). Запросите его у застройщика.
• Выписку из ЕГРЮЛ. Ее можно получить на сайте ФНС.
• Актуальную бухгалтерскую отчетность. Запросите ее у застройщика или проверьте на сайте наш.дом.рф.

Не стесняйтесь попросить показать необходимые документы при посещении офиса застройщика. Обратите особое внимание на наличие арестов долей в уставном капитале компании. Это может свидетельствовать о финансовых трудностях, способных негативно повлиять на ход строительства.

• Проектная декларация: из этого документа вы узнаете, кто и что строит на конкретном участке. Например, получите информацию о количестве квартир и машиномест в подземном паркинге, предусмотренных проектом дома.
• Действующее разрешение на строительство: обычно его выдает местная администрация.
• Проектную документацию.

Полный перечень документов, которые застройщик обязан предоставить, можно найти на сайте наш.дом.рф. Там же вы сможете получить актуальную информацию о ходе строительства.

Документы на земельный участок

Застройщик имеет право возводить многоквартирный дом только на участке, который находится в его собственности или предоставлен ему в аренду на законных основаниях.
Договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре. Обратите внимание на два важных момента: соответствие срока действия договора периоду строительства и наличие полной информации об участке. Дополнительно изучите выписки из ЕГРН (их можно запросить на сайте Росреестра или в МФЦ) на предмет обременений (арестов), что также указывает на возможные проблемы застройщика.
Уточнить информацию о земельном участке можно на Публичной кадастровой карте.

Дополнительные моменты, на которые стоит обратить внимание

Цена: Слишком низкая стоимость квартир должна насторожить. Возможно, поблизости планируется строительство автомагистрали или другогоSource: шумного объекта. Завышенная цена требует детального анализа: стоит ли переплачивать?

Соответствие информации действительности: убедитесь, что рядом с новостройкой нет нежелательных объектов, например, завода. Проверьте, насколько удобно добираться до центра и действительно ли метро находится в пяти минутах ходьбы, а не в пятнадцати на автобусе. Застройщик заинтересован в том, чтобы представить свой объект в максимально выгодном свете, и продать квартиры как можно быстрее и дороже. Поэтому лучше посетить место строительства лично и все проверить.

Не жалейте времени на тщательную проверку информации о застройщике. Это поможет сэкономить деньги и сохранить нервы. Покупка квартиры в новостройке должна приносить радость, а не дополнительные проблемы.