Покупка квартиры — дело не из лёгких: переговоры с владельцем, бумажная волокита, взаимодействие с юристами и нотариусами. И даже когда сделка завершена и деньги переданы, расслабляться рано — впереди ещё множество задач. С ключами от новой квартиры в руках, стоит позаботиться о ряде важных дел, чтобы действительно почувствовать себя полноправным хозяином. Мы подготовили для вас подробный чек-лист дел, которые необходимо выполнить после оформления покупки, чтобы новый этап жизни начался спокойно и уверенно.
Регистрация права собственности
Независимо от способа покупки — будь то собственные средства или ипотека — необходимо оформить право на жильё. Лишь после внесения информации в базу Росреестра (ЕГРН) вы станете законным владельцем. Для этого потребуется подать заявление, договор купли-продажи и сопутствующие документы. Это можно сделать несколькими способами: через отделение Росреестра, МФЦ или в онлайн-режиме через личный кабинет на сайте Росреестра. Не забудьте оплатить госпошлину. Процесс регистрации занимает от одной до двух недель, по завершении вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право на объект недвижимости и откроет возможность свободно распоряжаться им.
Регистрация по новому адресу
Далее необходимо сменить прописку. Сделать это можно как при личном визите в МФЦ, так и через портал Госуслуг. Однако полностью онлайн пройти эту процедуру не получится, так как отметка в паспорте всё равно проставляется лично. Предварительно выписываться с предыдущего адреса не нужно — всё можно оформить одновременно. Госпошлина за этот процесс не взимается, а срок оформления составляет от 3 до 8 дней.
Контакт с управляющей компанией
Уведомление о смене владельца не передаётся автоматически в управляющие организации. Поэтому важно лично обратиться в офис УК, чтобы заключить договор на оказание коммунальных услуг. Это обезопасит вас от возможных претензий по задолженностям бывшего владельца и гарантирует корректное начисление платежей. Кроме того, это важно для нормального обслуживания квартиры и решения бытовых вопросов.
Получение налогового вычета
Если вы официально трудоустроены и уплачиваете НДФЛ, у вас есть возможность вернуть часть потраченных на покупку квартиры средств — до 13% от стоимости недвижимости. Максимальный размер возврата составляет 260 тысяч рублей при стоимости жилья до 2 миллионов. В случае, если сумма покупки меньше, остаток можно использовать при будущих приобретениях.
Если жильё приобреталось с помощью ипотеки, возможно получить дополнительный вычет — 13% от выплаченных процентов по кредиту. Максимально возможная сумма процентов для расчёта вычета — 3 миллиона рублей, что позволяет вернуть до 390 тысяч. Этот вид вычета предоставляется один раз.
Оба варианта можно использовать одновременно, и суммарно получить до 650 тысяч рублей. При этом, если жильё оформлено в браке, то каждый из супругов имеет право на вычет — в итоге можно вернуть до 1,3 миллиона рублей. Налоговая служба проверяет документы в течение трёх месяцев, после чего производится перечисление средств. Приятный бонус за такую серьёзную покупку!
Познакомьтесь с соседями
Налаживание отношений с соседями — важный шаг к комфортной жизни в новом доме. Не стоит недооценивать силу добрососедства — оно может не только добавить уюта и дружелюбия в повседневность, но и стать настоящей поддержкой в случае неожиданных ситуаций. Доброе общение, совместные праздники и готовность помочь друг другу — всё это делает жильё по-настоящему родным.
